财政政策助力房地产市场平稳发展：解读最新举措，展望未来趋势

元描述： 财政部副部长廖岷解读最新房地产政策，聚焦需求端、供给端和化解风险，详解专项债用于土地储备、支持收购存量房、优化税收政策等措施，助力房地产市场平稳健康发展。

引言：

房地产市场一直是国民经济的晴雨表，近年来受到多重因素影响，波动起伏。为了稳定市场预期，促进房地产行业健康发展，国家出台了一系列政策措施，其中财政政策发挥着重要的作用。在近期召开的国务院新闻发布会上，财政部副部长廖岷就“加大财政政策逆周期调节力度，推动经济高质量发展”这一主题，详细解读了财政政策在支持房地产市场发展方面的考虑，并就下一步的政策方向进行了展望。

财政政策支持房地产市场发展：聚焦需求端、供给端和化解风险

财政部副部长廖岷在发布会上表示，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。在已出台的政策中，主要包括需求端、供给端和化解风险三个方面：

1. 需求端：

  • 支持满足居民多样化住房需求，降低购房成本。

    • 出台了“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策。例如，如果卖掉一套200万元的房子，原值100万元，应交个税约20万元，但如果在一年内再购买一套200万元以上的住房，已交纳的20万元个税可全额退还。

    • 配合相关部门，降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，据测算，全国每年可节省的公积金个人贷款利息支出约200亿元。

2. 供给端：

  • 支持优化保障性住房供给，兜牢民生底线。

    • 近三年，中央财政安排了保障性安居工程补助资金2124亿元、中央预算内投资2800亿元，并统筹地方政府专项债券等，支持筹集各类保障性住房666万套，用于满足城市中低收入群体、新市民还有青年人的基本住房需求。

    • 支持各地积极稳妥推进老旧小区改造16万个、惠及居民2725万户，支持棚户区、城中村、城市危旧房改造420万户，发挥了稳投资、促消费和惠民生的重要作用。

3. 化解存量风险：

  • 配合出台了“保交楼”专项借款政策，对3500亿元专项借款予以贴息，去年以来已预拨贴息资金62亿元，支持保障购房人合法权益。

  • 配合推动保交房攻坚战、消化存量商品房和闲置土地等，防范和化解房地产风险，稳定社会预期。

展望未来：财政政策将继续发力，推动房地产市场平稳健康发展

廖岷副部长明确表示，下一步，财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。具体来说，主要有以下三个方面的考虑：

1. 允许专项债券用于土地储备：

  • 主要考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。

  • 此举既可以调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

2. 支持收购存量房，优化保障性住房供给：

  • 考虑到当前已建待售的住房相对较多，主要采取两项支持措施：

    • 用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。

    • 继续用好保障性安居工程补助资金，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。

  • 通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。

3. 及时优化完善相关税收政策：

  • 按照党中央决策部署，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

  • 下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

财政政策如何助力房地产市场平稳发展？

财政政策是宏观调控的重要手段，在推动房地产市场平稳健康发展方面发挥着不可替代的作用。通过优化财税政策，财政政策可以有效引导市场预期，增强市场信心，促进房地产市场平稳发展。

财政政策支持房地产市场发展，主要体现在以下几个方面：

  • 引导住房需求：通过降低购房成本，减轻购房者的负担，刺激居民住房需求，促进房地产市场健康发展。

  • 保障住房供给：通过增加保障性住房供给，满足中低收入群体、新市民和青年人的住房需求，实现住房的公平分配。

  • 化解市场风险：通过防范和化解房地产市场风险，维护购房者合法权益，稳定社会预期，促进房地产市场健康发展。

常见问题解答

问：财政政策如何影响房地产市场？

答： 财政政策通过税收政策、土地政策、信贷政策等多种手段影响房地产市场。例如，降低购房税费可以刺激需求，增加土地供应可以缓解供需矛盾，调整信贷政策可以影响房贷利率，进而影响购房者的购买力。

问：财政政策如何平衡稳定发展和风险控制？

答： 财政政策在支持房地产市场发展的同时，也注重风险控制。例如，通过土地供应调节、税收调节等手段，引导市场预期，防范市场泡沫，维护市场稳定。

问：财政政策如何促进房地产行业转型升级？

答： 财政政策支持房地产行业向绿色、智能、科技等方向转型升级。例如，鼓励开发绿色建筑，支持采用新型建筑材料，促进房地产行业创新发展。

问：未来财政政策将如何推动房地产市场发展？

答： 未来财政政策将继续坚持“房住不炒”的定位，着力提高住房质量、改善住房条件，促进房地产市场平稳健康发展。

结论：

财政政策在支持房地产市场发展方面发挥着重要的作用。通过实施一系列政策措施，财政政策引导住房需求、保障住房供给、化解市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。未来，财政政策将继续发挥积极作用，引导房地产行业向高质量发展方向迈进，为实现中华民族伟大复兴的中国梦贡献力量。