房地产市场：降温后的“金九银十”能否重燃希望？

元描述： 2023年8月，中国房地产市场持续低迷，百强房企销售额环比、同比双降，新房供需降至年内次低。但业内人士认为“金九银十”传统旺季或将带来市场活跃度小幅回升，然而面临的挑战也不容忽视。

引言： 2023年的房地产市场如同经历了一场漫长的寒冬，从年初的政策刺激到夏季的“供需两淡”，市场始终未能走出阴霾。8月，百强房企销售业绩继续下降，新房供需跌至年内次低，行业寒冬似乎愈加深重。然而，随着“金九银十”传统旺季的到来，市场是否会迎来转机？

一、 房地产市场持续降温，百强房企业绩承压

2023年8月，中国房地产市场整体呈现出持续降温的态势。百强房企销售额环比下降2.43%，同比下降22.1%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。尽管前8月累计销售降幅连续6个月收窄，但同比降幅仍高达38.5%，市场仍面临着较大调整压力。

1.1 销售额下降，房企面临严峻挑战

根据中指研究院数据，1-8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月收窄1.6个百分点，但仍处于高位。其中，销售总额超千亿房企仅6家，较去年同期减少了6家，百亿房企61家，较去年同期减少29家。

1.2 各阵营房企销售额均有所下降

TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；第11-30名房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；31-50房企销售均值为155.2亿元，较上年下降47.0%；51-100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

1.3 8月单月销售额同比环比双降

8月单月，百强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。尽管部分典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售增长强劲，但整体市场表现仍不容乐观。

二、 新房供需降至年内次低，市场低迷

克而瑞研究中心数据显示，8月新房延续7月供需两淡，绝对量均为年内次低，重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%。

2.1 一线城市成交放缓，二三线城市降幅更大

4个一线城市成交环比下降21%，同比下降12%，较二季度月均下降20%，累计同比下降27%。二三线城市成交环比降幅10%，不及一线城市，但单月同比和累计同比降幅均显著高于一线城市。

2.2 热点城市热度降温，少数城市迎来阶段性复苏

前期热点城市西安、成都、杭州等市场热度稳中有降，增长动力略显不足。青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏，环比持增，同比回落。多数城市因供应缩量、折扣力度下降、高温天气叠加市场低迷情绪，成交同环比延续降势。

三、 “金九银十”能否重燃希望？

尽管市场表现低迷，但业内人士仍然对“金九银十”传统旺季寄予希望，认为市场可能会迎来小幅回升。

3.1 政策持续呵护，市场仍需时间恢复

中指研究院认为，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。

3.2 房企营销力度提升，9月成交或将环比增长

克而瑞研究中心认为，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比增长。

3.3 市场分化加剧，不同城市呈现不同走势

不同城市仍然呈现出显著的分化行情：北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行；天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复苏走势；长春、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均在3成左右，短期内延续筑底行情；其他多数弱三四线城市，成交或将与8月持平或小幅微增。

四、 房地产市场面临的挑战

虽然“金九银十”传统旺季有可能带来市场活跃度的小幅回升，但市场仍面临着诸多挑战。

4.1 土地大幅缩量，制约房企供货能力

前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。

4.2 居民收入预期改善缓慢，市场仍承压

居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。

4.3 市场竞争激烈，行业洗牌加速

随着市场竞争加剧，行业洗牌加速，房企需要更加注重产品质量和品牌建设，才能在市场竞争中脱颖而出。

五、 关键词：房地产市场，金九银十，市场活跃度，销售额，供需，房企，政策，挑战

六、 常见问题解答

1. 今年房地产市场为何持续低迷？

今年房地产市场持续低迷的原因是多方面的，包括疫情反复、经济下行压力加大、居民收入预期不佳、房企资金链紧张等。

2. “金九银十”传统旺季能否带来市场回暖？

“金九银十”传统旺季有可能带来市场活跃度的小幅回升，但市场仍面临着诸多挑战，如土地大幅缩量、居民收入预期改善缓慢、行业洗牌加速等。

3. 未来房地产市场的发展趋势如何？

未来房地产市场将进入深度调整阶段，整体仍需政策持续呵护。市场竞争加剧，行业洗牌加速，房企需要更加注重产品质量和品牌建设，才能在市场竞争中脱颖而出。

4. 购房者在当前市场环境下应该如何选择？

购房者在当前市场环境下应该理性购房，不要盲目跟风，要选择优质房企开发的、具有升值潜力的房产。

5. 房企在当前市场环境下应该如何应对？

房企应该更加注重产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。

6. 房地产市场未来的发展方向是什么？

未来房地产市场将向高质量发展方向转变，更加注重品质、服务和科技，满足人们对美好生活的向往。

七、 结论

2023年的房地产市场经历了漫长的寒冬，市场仍面临着诸多挑战。但随着“金九银十”传统旺季的到来，市场或将迎来小幅回升。房企需要积极应对市场变化，提升营销力度，注重产品质量，才能在市场竞争中脱颖而出。购房者也应该理性购房，避免盲目跟风，选择优质房企开发的、具有升值潜力的房产。未来房地产市场将向高质量发展方向转变，更加注重品质、服务和科技，满足人们对美好生活的向往。