放宽认房认贷，楼市能否迎来“春天”？

元描述： 深入解读各地放宽认房认贷政策，分析政策利好下楼市走向，探讨二手房与新房市场格局，并提供购房者常见问题解答。

吸引人的段落： 继“认房不认贷”政策后，楼市再迎重磅消息！全国超20城将首套房认定标准缩小至区，这意味着购房者在部分区域购房，即使名下已有住房，也能享受首套房的优惠政策！同时，多地还出台了“挂牌出售即核减套数”的政策，进一步降低购房门槛，释放市场活力。政策利好不断，楼市能否迎来“春天”？二手房与新房市场又将如何演绎？让我们深入解读这些政策背后的深层含义，以及对楼市未来的影响。

首套房认定范围缩小至区，政策利好释放购房需求

近年来，为了稳定房地产市场，促进市场健康发展，国家出台了一系列政策，其中“认房不认贷”政策便是一项重要举措。简单来说，这项政策意味着，购房者在申请贷款购买商品住房时，只要在当地名下没有成套住房，无论是否已利用贷款购买过住房，银行都会按首套房执行住房信贷政策。

而近年来，这项政策的执行标准也在不断优化。从最初的全国范围认定，到如今的按区认定，政策的“松绑”力度不断加大。

按区认定，购房门槛进一步降低

根据中指研究院统计，截至8月14日，全国超20城已将首套房认定范围缩小至区，这意味着，购房者在购房所在区无房，即可享受首套房的优惠政策，即使在其他区域已有住房，也不受影响。

举个例子： 小王在杭州市下城区有一套住房，现在想在江干区购买一套新房。按照之前的政策，小王因为名下已有住房，即使在江干区没有住房，也无法享受首套房的优惠政策。而现在，由于江干区已经将首套房认定范围缩小至区，小王在江干区购房时，即可享受首套房的优惠政策，这无疑降低了小王的购房门槛，也激发了小王购买新房的热情。

挂牌出售，住房套数核减

除了缩小认定范围，一些城市还出台了“挂牌出售即核减套数”的政策。这意味着，购房者在拟购住房所在区域有住房且正在挂牌出售的，住房套数即可相应核减。

例如： 小李在成都青羊区有一套住房，目前正在挂牌出售，现在想要在金牛区购买一套新房。按照政策，小李在金牛区购房时，可以将青羊区的住房套数核减，从而享受首套房的优惠政策，这将有助于小李更快地完成购房目标。

政策利好，释放购房需求

这些政策的出台，无疑是给楼市注入了一剂强心剂。

一方面， 降低了购房门槛，让更多购房者能够享受首套房的优惠政策，从而释放了被抑制的购房需求。

另一方面， 针对挂牌出售住房的政策，也鼓励了房源的流通，有助于促进二手房市场的活跃，进而带动新房市场的成交。

市场观察：二手房市场回暖，新房市场压力犹存

在政策利好推动下，楼市确实展现出了一定的回暖迹象，但市场整体依然处于调整期，不同市场分化明显。

二手房市场活力增强

根据中指研究院监测数据，今年 1-7 月，重点 15 城二手房住宅成交 59.0 万套，同比下降 2.8%；单月数据而言，7 月成交 9.9 万套，环比增长 2.9%，同比增长 42.5%。

从数据可以看出，二手房市场在经历了连续下跌后，开始出现回暖趋势，成交量稳步增长。 这与政策的推动和购房者对二手房市场的信心回升不无关系。

新房市场承压，交付担忧依然存在

与二手房市场回暖形成对比的是，新房市场依然面临着较大的压力。

一方面， 新房供给结构的影响，不少核心城市二手房成交量已超过新房市场，新房供给逐步郊区化，而二手房成交更集中在核心区板块，导致购房者更倾向于选择二手房。

另一方面， 由于一些新房项目交付质量存在问题，以及部分开发商资金链紧张等因素，居民对新房交付依然存在担忧，导致购房意愿下降。

总结：政策利好助力楼市回暖，但市场发展依然充满挑战

总的来说，放宽认房认贷政策、缩小认定范围等措施，确实能够有效释放购房需求，促进楼市回暖。但当前楼市依然面临着诸多挑战，例如新房供给结构、市场信心不足等问题，都需要相关部门和企业共同努力解决。

常见问题解答

1. 认房不认贷”政策与“认房认贷”政策的区别是什么？

“认房不认贷”政策是指，购房者在申请贷款购买商品住房时，只要在当地名下没有成套住房，无论是否已利用贷款购买过住房，银行都会按首套房执行住房信贷政策。而“认房认贷”政策则需要同时满足在当地名下无房且没有利用贷款购买过住房这两个条件才能享受首套房的优惠政策。简单来说，“认房不认贷”政策更宽松，有利于激发购房需求。

2. 哪些城市已经将首套房认定范围缩小至区？

截至目前，全国已有多个城市将首套房认定范围缩小至区，包括重庆、天津、昆明、合肥、青岛、杭州、鹰潭、成都、阜阳、蚌埠、淮南、芜湖、马鞍山、黄山等等。

3. “挂牌出售即核减套数”的政策具体是怎么执行的？

购房者在拟购住房所在区域有住房且正在挂牌出售的，需要提供相关证明材料，例如房屋挂牌信息、房产证等，经相关部门审核确认后，住房套数即可相应核减。

4. 二手房市场回暖，意味着新房市场也会很快回暖吗？

二手房市场回暖是一个积极的信号，但并不代表新房市场也会很快回暖。新房市场依然面临着供给结构、交付担忧等问题，需要时间来解决。

5. 政策利好持续释放，未来楼市会如何发展？

未来楼市的发展依然充满挑战，但政策的持续利好将为楼市发展提供支撑。预计未来楼市将呈现稳中向好的趋势，但也会出现分化，一部分城市可能出现较快的回暖，而另一些城市则可能需要更长的时间来调整。

6. 作为购房者，我应该如何应对当前的楼市形势？

作为购房者，首先要了解当前的市场形势，分析自身需求，理性购房。对于有购房需求的消费者，可以抓住政策利好，积极入市，但也要注意风险，做好资金准备，选择合适的房源。

结尾： 楼市是一个复杂的系统，其发展受多种因素影响。政策的调整只是影响楼市走向的一个重要因素，市场本身的供求关系、居民的消费信心等因素也起着至关重要的作用。未来楼市的发展方向如何，需要我们持续关注，理性分析，做出明智的决策。