12月31日晚间,中指研究院发布2023年中国房地产企业销售业绩排行榜,保利、万科、中海、华润置地分别以4207亿元、3755.4亿元、3098亿元、3070.3亿元销售额排名前四,绿城中国以3010.8亿元销售额排名第五。

  保利发展终于实现了前任董事长宋广菊提出的“保三争一”的第一目标。但如今几乎没有人在乎谁第一了。

  2023年房地产行业的深度调整仍然在继续,房地产企业争相追求销售规模的时代已然远去。最近三年,前四名从“碧、万、融、保”到“碧、万、保、绿”,再到今年的“保、万、中、华”,前四名门槛也从5439亿元降至3070亿元。

  招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖、金地位居第六至第十名。而碧桂园能到第六名已属不易。

  中指研究院企业研究总监刘水表示,2023年重点房企销售额整体仍在明显下降,行业集中度也在下降。2023年,TOP100房企销售总额为62791.0亿元,同比下降17.3%,相比去年超过40%的下降,降幅在缩小。2023年,TOP100房企权益销售额为43468.4亿元,市场份额为34.5%,较上年下降4.8个百分点,近几年TOP100企业市场份额持续下降,行业集中度持续在下降。 其中,销售额超千亿房企16家,较去年同期减少4家;百亿房企116家,较去年同期减少14家。

  近年来,随着行业进入调整期,越来越多企业不再增加销售目标,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看,2023年,9家房企目标完成率均值为98.5%,其中华润、越秀地产、建业集团、天地源完成全年目标。

  刘水认为,2024年重点房企销售有望筑底企稳。2023年,重点房地产企业销售整体呈现“前高后低”走势,房地产央国企销售业绩韧性较强,民营房企业绩受市场调整冲击影响较大。他认为,近期政策指出“一视同仁”支持房企融资,提出“三个不低于”,积极稳妥化解房地产风险,构建房地产发展新模式。2024年,在宏观经济向好及支持政策综合影响下,房企销售有望筑底企稳,房地产企业风险出清将提速。